При продаже в течение календарного года двух объектов жилой недвижимости физлицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в отношении одного объекта, а доходы от продажи второго объекта уменьшить на расходы по его приобретению. Об этом напомнил Минфин России в письме от 07.06.19 № 03-04-05/41944.

Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества не будут облагаться НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ. С 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимости в общем случае составляет пять лет.

Если же недвижимость находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ размер такого вычета составляет не более 1 млн. рублей. Это значит, что доход в размере до 1 млн. рублей будет полностью освобожден от НДФЛ. Налог придется заплатить лишь с суммы превышения. Вместо получения имущественного налогового вычета физлицо вправе уменьшить доходы от продажи недвижимости на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

По мнению Минфина, имущественным вычетом и возможностью уменьшить доходы на сумму расходов можно воспользоваться одновременно по разным объектам недвижимости. Это означает, что при продаже в течение календарного года двух объектов недвижимого имущества физлицо вправе заявить имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных от продажи одного из них, а доход от продажи другого объекта уменьшить на сумму расходов, связанных с его приобретением.

Источник: www.buhonline.ru

Материал подготовил

Бухгалтер КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА®

Елена Ковальчук